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烂尾房值不值得打官司

时间:2021-10-06 来源:视窗在线 浏览:

大家在购房的时候最担心的就是会遇到烂尾楼,但如果真的遇上了也要知道如何来解决这个问题呢,有些人就要问如果遇到烂尾楼是否可以起诉呢,烂尾房值不值得打官司,房子烂尾打官司什么结果,房子烂尾多久内起诉,接下来大家就随见闻坊小编一起了解看看~

烂尾房值不值得打官司


烂尾房值不值得打官司

《民法典》规定:

第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

 

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烂尾楼业主到底该如何维权呢

第一:在开发商资金链出现断裂的时候,银行往往是最先得到消息的,一旦确认开发商无法按时还款,银行会率先向法院起诉,要求查封开发商所有财产。而开发商们尚未建造完成的楼盘,已经预售出去的业主交过钱的房子也在其中。

第二:开发商也是有预警的,不少不良开发商在确认自己即将破产的时候,会抢先所有人一步转转移自己的财产:比如利用施工单位来虚报工程款、利用员工虚报工资等等,已经不是什么稀罕事了。

第三:业主存在先天的劣势,不仅最后一个收到信息,而且反应也很慢,甚至很多人不知道自己该做什么,根本没反应。

想要维权,在确认烂尾楼初现的时候,业主们就必须团结起来展开行动:

首先,要团结起来,形成紧密的组织。业主们要清楚,在这个团体内所有人的利益是一致的,那就是维权,在目标一致的情况下大家才会同心协力,在各种方面发挥自己能起到的作用。

第二,选出优秀的业主代表。最基础的就是人品好,不能被开发商收买“背叛”组织,其次要有充足的时间—和开发商和 法院扯皮,而且最好是有多个业主代表,有头脑有手段。

第三,杜绝搭便车行为。不少人觉得虽然和自己利益相关,但是有人当了出头鸟就在后边看着吧,等着维权成功就行了,这种搭便车的行为是最可耻的,务必要杜绝,最好是在维权开始之前业主们就签署共同的保密协议和议事规则,共同付出,共同进退。

第四,快是关键:尽快提起诉讼。尽管不能和银行同步,咱们也不能太慢,立刻提起诉讼,以开发商违反售房合同为由要求法院解除合同,让开发商返还购房款,很多人不懂为啥,这里告诉大家一点:购房者是有基本债权优先受偿权的,但是只有在起诉的时候权利才会被“激活”,因此起诉才是关键!

 

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买了烂尾楼该怎么维护自己的权益

1、不要轻易退房

有些购房者在发现自己购买的房子成为了烂尾楼之后,第一反应就是自己要选择退房,但是这种方式其实是不太建议的。如果开发商再三拖延交房时间,遭遇烂尾危机,你千万不要退房,因为此时开发商已经没有余款来支付业主的购房款,退房后,你也不能立马收回房款,只能拿到欠条或者收据。这样一来,购房者你的房款能不能要回也是一个问题了,此外,如果你退房了,那么在这个时候,购房者和开发商的关系从买卖关系就变成了债权债务关系,问题就会很难解决。

2、不要过于着急起诉开发商

一旦自己所购买的房子成为了烂尾楼,购房者肯定都是害怕开发会跑路,从而选择马上去其实开发商那边。但是这个时候购房者是是可以调查清楚所买楼盘存在烂尾的原因,先不要急于向法院起诉,先给开发商一点时间,看其是否能在短时间内筹集到资金,完成工程,从而将可能的损失降到最低。

3、最好统一团结起来

很多购房者在遇到烂尾楼的情况时都是什么恐慌的,毕竟买房自己花费了那么多的资金,但是购房者在碰到烂尾楼的事情时,其实最好找上同一期楼盘的其它购房者们。如果购房者决定起诉开发商,就必须要统一意见,齐心协力,不要出现有的购房者得到赔偿而有的没有得到赔偿,这样法院在处理后续事宜时会出现很多意外情况。

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