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今年国庆,我发现了上海“抢人”的原因......

时间:2021-10-09 来源:视窗在线 浏览:

以下是今天的正文。 

坦白说,我不算是很有见识的人;

从小生在上海,长在上海,祖国的很多地方,我也是只去“大好河山”溜一圈就回来了;

即便是后来工作出差,也跑不出“北上广深”以及强二线的圈子

所以在上海,我遇到那些来自小地方的“新上海人”;

我总是以为他们家乡,应该就是电视里那种“鸡犬相闻”的农村,或者大农村。

直到这次国庆,我因为探亲,去到了一座北方十八线小城,住了一段时间,逛了逛,结果大受震撼。

那时,我忽然想到一个新闻,说上海2021前半年的落户人口,已经超过了2020年的总和,历史新高;

其实从上一年开始,上海落户政策就在放宽,这很好,大家说:上海需要新鲜血液,上海加入抢人大战;

但这只是上海单方面的原因;

那么域外的原因,为什么上海要加入“抢人大战”?

经过这次国庆的经历,我想说:

上海再不抢,就快抢不到了……

先给大家看一张照片,我随手拍的,你猜猜是哪里:

 

这种城市界面,要不是那辆农用三轮车,我说是临港都有人信; 

但这里却是:山东省淄博市,旁边的广饶县;

离济南100多公里,离青岛快200公里,常住人口一共52万人; 

绿皮中介的上都找不到任何二手房,或者新房的信息,正宗十八线: 

再给你看看所谓的城市界面; 

国庆那几天,北方的天气一直不太好,所以照片有点暗,莫怪: 

这张图片,是广饶县的乐安公园,属于人民广场一个级别的城市绿地,远处那个建筑是县政府。

从这个角度往后拍,县政府隔着乐安公园正对广饶县的文体中心: 


好家伙,中轴线设计啊,从卫星图上来看,是这样的:   


 我在广饶小住过的小区,就是卫星图上的贵和苑小区;  

13年的次新房,广饶二手房价格第一高,一万元出头; 

大家可以展开想象,品质嘛,这是小区内景:   


实话讲,单论小区品质,其实与上海的次新品质小区基本没差别,人车分流,泳池会所,绿植考究,车位比1:1.2;   

唯一我比较稀奇的是,小区里有大量的柿子树,能吃的那种; 

说到了收获季节,物业会统一采摘,挨家挨户送到业主家里去;   

这个贵和苑小区,不是什么大品牌开发商的作品,物业也不是什么大品牌物业;   

广饶当地,只有两家本土开发商,我和这两家的中层以上交流过,从来没想过离开广饶拓展别的城市,只求广饶这一亩三分地;   

我在县城里转了转,这边是有碧桂园的,但碧桂园那种打认知差的“土豪”风的设计,在这边效果也就一般般;   

很明显,这边的老百姓,是被那两家本土开发商带着,稍微见过一点市面了。

有意思,这倒也算是一种竞争策略。 

2

县城里的新房,价格大概在7300左右,没错,倒挂了;


 但这座52万人口的县城,基本没有什么二手房市场,我打听过了,年成交1500套;   

超过六成的交易都被其中一家本土开发商垄断,所以这边也没绿皮中介什么事儿。 

这边二手房的交易,基本上都是为了教育;没错,小县城也有学区房。   

这边的教育资源,可以说非常棒了,广饶一中,省重点名校;   

和当地人打听了下,这个高中规模一般,但每年都能出两三个清华北大;   

房子品质、教育资源都有了,那再说说产业;   

小县城的支柱产业是橡胶制品,准确一点就是——造轮胎;  

为此,当地人说这边空气质量不太好,所以近十年也在转型,开始二产倒三产,我过来这段时间,确实没怎么查觉空气重量问题。  

小县城的月平均收入,统计局公布的是7000多,但你知道的,统计局嘛;   

所以和当地人打听的过程中,算出来当地的人均收入的中位数大概是4000多块;  

但在当地大的橡胶企业,或者两家本土开发商里,关键岗位年薪40万以上还是有的。   

好多朋友看到这里要说了,山东本来就是经济大省,小县城又有支柱产业,所以有钱,所以城市界面、房子品质搞得那么漂亮。   

这个问题,我还专门和当地人求证过,当地人表示,这片新城,是在2010年左右建起来的,为了建它,当地ZF欠了不少钱。   

欠了不少钱,这一点我不怀疑。   

黄奇帆有本书,叫《结构性改革》,里面讲到过,国内债务其实有三个大头:居民债务、企业债、ZF债务;   

前两个就不说了,最后那个ZF债务,大部分都是类似小县城这种大搞基建搞出来的;   

不过没关系,ZF债务不像前两个那么难搞,近几年的处理方式,就是作置换债,地方包给上面,短期变长期,7%-8%变成3%-4%;   

本质上,就是政策已经指示要收手,不能再放开搞。

3

以上,总结来讲,广饶县是典型的趁着基建大潮,改头换面的小县城;

这里我并不清楚,国内有多少小县城也搞成了这样,但以ZF债务的规模来看,这个数量不低;

那么就带来一个问题,该有的全有了,房子不差,界面很新、教育优越,商业繁华、工作机会不少,那当地人还有什么理由,往北上广深跑?

有些读者肯定要说了,为了更好的工作,更多的收入;

但我告诉你,那种人是塔尖人才,摸到了小县城的顶,所以才换个地方;

现在上海主要开放落户,吸引的就是那种人,但说到底,塔尖人才还是少数;

大部分的芸芸众生要求的东西不多,无非就是围绕生活、婚姻、育儿的一切;

这么看来,北上广深的一线“光环”,更多的是心理加成,以大多数人的生活半径来看,一个小县城够够的了。 

所以在国内大基建后期,新一线城市、还有包括强二线,甚至一些小县城的个体生活品质,越来越靠近北上广深,选择越来越多;

那还有什么理由继续在一线无望的卷啊卷?

四五年前的逃离北上广,恐怕不是一句空话,个别叫得响的都没走,走的是闷声不响的大多数。

以上,也多亏上海知觉清晰,没有居功自傲,能及时放开落户;

最后,留一个我的推测,根据上面这些信息糅杂起来看;

我觉的上海落户的口子,大概率在未来会变得更宽。

我们走着看。

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